泰国健康养生度假休闲园项目“葡萄园”“Chateau de l’Amore”

T.T. Vineyard Estates Co Ltd.

Equity Realty Development Co. Ltd.

TEK Consultancy Co. Ltd.

前言

宗旨

项目市场背景

市场需求

项目选址及优势

一、选址要求

二、项目地的自然景观

三、项目地的区域图

四、项目地的交通优势

五、项目地的市场优势

定位

一、项目定位

二、市场定位

三、功能定位

规划理念

项目开发与投资计划

项目开发主体与合作机构

项目开发主体团队介绍

一、项目发起机构

二、项目开发主体

三、项目意向合作机构

项目盈利模式与价值体系分析

 旅游业是泰国的第一大支柱产业，旅游业的发展带动了泰国经济社会各个方面的发展。

泰国人从小接受“顾客是上帝”的教育以及服务他人的心态，故泰国号称“微笑国度”。

 泰国被誉为世界七大休闲度假圣地之一。

泰国休闲医旅位居世界第一。

清新的自然环境和良好的社会环境。

TEK公司利用自身在文化、管理、建筑开发方面的资源和优势，选址泰国，建立囯际一站式休闲旅游中心，集国际休闲旅游度假教育培训，产业交流为一体。

以前，不少国内投资者喜欢购买国内房产以实现资产增值，但随着国内房价的居高不下、限购令的颁发及雾霾天气的困扰，越来越多的人开始把目光放到了一些自然环境较好且房价物价相对便宜的周边国家。

泰国不仅有地理优势，而且有金融和贸易方面的优势，投资泰国会产生可观收益。

中国家庭购买以休闲度假、养生为主的海外房产，成为一种新趋势。

2017年最新数据显示，泰国成为受中国家庭青睐的第三大热点国家，仅次于美国和澳大利亚。

项目所在地自然环境优越，适宜度假和养生 ，相较于中国城市的空气污染与喧闹嘈杂，这里的生活环境更加 自然纯净、舒适惬意。

年平均气温为22℃左右，

项目所在地区气候清凉舒适，是东南亚地区夏季避暑的首选地

泰语名为沙拉武里（Saraburi)，

位于泰国中部的一个府，

距首都曼谷约108公里。

中泰高铁己在该项目处3公里位置举行开工仪式，各项工作正在有序推进，计划工期二年，通车后从曼谷30分钟可到。

曼谷至当地的铁路及高速公路也已动工，计划在一年内完成，通车后1个小时可到曼谷。

铁路寄托着泰国对现代化建设和经济发展的梦想，中泰铁路选择在这里开工，具有重要的历史和现实意义：1896年正式运营的泰国第一条铁路线正是连接曼谷和呵叻；中泰铁路合作项目建成后将是泰国第一条标准轨高速铁路。

北标府既有平原，亦有森林，交通便利，商业发达。

项目功能构成一、养生休闲旅游

顾名思义就是将养生资源与旅游活动融为一体，全方位满足了人们的身心健康需求，俨然已经成为一种新兴的旅游业态，

近年来，由于泰国享受服务的成本较低，且环境较好，越来越多的欧洲人和日本人选择到这里养老。

总占地面积为284莱，(454400 平方米)，

由二部分组成，一部分为养生，康复，保健区，该部分已建成，并正在重新装修及规划，另一部分为休闲旅游居住区，该部分全部新建，提供精致的房间可供选择，其中包括泰式山景房，泰式亭屋，风格不同的套房，传统的泰国风宅邸、新装修的湖景房和套房都有温暖、与大自然吻合的颜色和材料，并配有阳台。

会议中心、酒店、会所、文娱中心，国药种植综合配套区

新建部分由别墅100栋，公寓1500间组成

商业配套、社区体育公园、无边泳池、健身房、图书馆等社区配套设施齐全，营造全球 顶尖休闲养生体验。 

主推户型为40-60㎡养生公寓* ，可根据业主需求将两套以上住宅进行结构改造实现户型叠加，同时配以少量高端联排别墅销售。

户户精装，拎包即可入住。

永久产权 /使用权，无房产税，无遗产税。

代租代售，安心无忧。

在原有的生态资源环境下，规划本项目的相关产业及服务功能。

围绕项目发展定位，建设休闲度假区，养生保健区，论坛教育核心区域，形成各项目互相独立又整体发展的布局。

基于原有生态植被，根据功能布局，营造适宜的景观规划。

在葡萄园休闲区内打造国药种植花卉园。

项目总规划规模及一期建设：

项目开发分为三期，项目总占地面积145莱，(232000㎡)，45莱地为俱乐部，葡萄园和道路，另外100莱地为:公寓45莱，酒店和康养中心12莱，居住区15莱，商业区5莱，剩下23莱地保留为将来开发。

一期：奠定产业基础，形成产业价值体系，建设主题酒店，商业配套，社区基础设施。

公寓用地45莱，约72000㎡，容积率30%，可建21600㎡，接3层高约64800㎡，30%为公共面积及前厅和餐厅，19440㎡，可售面积，45360㎡。建造费64800㎡@25000铢/㎡=16亿2千万铢。地价45莱@6.4miⅠ铢/莱，2亿8千8百万铢，合计19亿8百万铢。岀售45360㎡@12000铢/㎡，54亿4千32拾万，毛利35亿3千5百3拾万铢。

住宅用地，15莱，(24000㎡)，建设面积50%，2层楼，可建24000㎡，精装建设费，24000㎡@18000铢/㎡=4亿3千2百万铢，地价15@6.4miI铢/莱=9千六百万铢，合计528miI铢，出售50000铢/㎡@24000=12亿铢，毛利6亿7千2百万铢。

商业用地5莱(8000㎡)，建设面积70%@5600㎡，三层16800㎡，建设成本13000铢/㎡，2亿1千8百4拾万，地价，5@6.4miⅠ铢/莱，=3千2百万铢，合计费用2亿5千零4拾万铢，出售均价40000铢/㎡=6亿7千2百万铢，毛利4亿2千1百6拾万铢。

总计该项目毛利为：46亿2千8百8拾万铢。

平均国内、外销售费，10%.7315.2miⅠ铢@10%=731.52miI铢，7亿3千1百5拾2万铢，项目管理费3百万铢/月，计划5年，1亿8千万铢，

利润，37亿1千7百2拾8万铢。

注:

1) 土地使用计划是完全依照泰国建筑法规，是一项非常美观和保守的项目，可任由业主和设计师作适当，合适的更改。

2) 拥有大约60多莱的土地保留为将来的投资项目或作为其他的项目。

3)为了增加利润还可以增加出售面积，但是建筑面积不可超过土地面积的70%。

本项目分三期开发，第一期35莱，(56000㎡)，按容积率50%计算，可建28000㎡，按以下比例分配，公寓65%，可建约18200㎡，平均35㎡/套，即520套，住宅25%，按平均200㎡/套，可建20套左右，商铺20间。

2018.6-8，方案期，1)设计方案，2)销售方案，3)施工方案

2018.9计划开盘

2018.10-12月全球巡回销售。

2019.1月开始施工，计划工期2年，2020年底完工。

按照泰国法律法规，49%海外市场销售，51%国内销售。

海外市场，230套公寓，永久产权，分包5大代理公司，按每套1万元保证金收取。

国内市场，销售永久产权同时向海外市场销售使用权，按30一60年计，业主包租3一5年，回报6.5%

物业管理费:50/㎡

维修基金:600元/㎡，交房时一次性支付。

过户费1%

项目二期建设：

完善产业结构，实现土地有效运营，将休闲旅游，养生度假所需配套完善，实现休闲旅游产业升级，带动区域土地价值增长，丰富产品结构。

计划建设周期二年。

项目三期建设：

发挥规模效应，实现城市产业运营。休闲经济、培训教育经济、创意产业经济充分结合，形成聚集效应，带动区域产业结构进一步升级。

计划建设周期一年。

有意者，，注明真实姓名和身份添加：WG19789568  身份不明者不予理睬.