联盟优秀理事单位 深圳坤林物业-深耕两广，辐射东盟。为您服务！

尊敬的阁下：

    在经济衰退风潮施虐的今天，各地开发机构一筹莫展，地产公司收缩严重的今日城市开发管理运营界，如果你的开发项目急需中流砥柱，您在寻找还有专注于专业于品质的地产服务商，请不要忘记我们、深圳坤林物业邀请您进行合作。本栏目深圳坤林物业管理有限公司编辑，下面是我们的一些简单介绍，和联系方式，欢迎您光临指导。

    深圳深圳坤林物业管理有限公司在2006年由一批资深在粤从事房地产开发经营，销售、物业管理的深圳资深经理人创立，独立法人资格，具有专业物业管理资质。公司已通过ISO9001质量管理体系认证.

    坤林物业旗下曾经直接经略深圳罗湖曦龙山庄及会所项目、深圳宝安沙井街道华瑞阁高层小区项目、福永福隆居大厦项目；深入经略大量深圳及珠三角两广知名地产项目，如深圳广西桂林上东国际银座高尚小区项目、贺州市开发总量将达40万平米的怡园、建筑面积25万平米的灵峰仿古商业步行街、灵蜂日月商业城，广西梧州聚福茗城、苍梧金榜华庭、清华花园、榆林火车站CDB地标综合体等知名项目。

     深圳坤林物业成立以来，是一家由深圳专业资深地产经理人主持的专业泛房地产运营类公司；坤林物业主要从事各类楼宇一体化专业物业管理；顾问；商业地产招商、经营、租赁；园林绿化,弱电专项服务.安防工程等业务等相关实业及服务。

           关于城市山林品牌:

   “城市山林”，是蕴涵了人居文化、哲学、建筑规划、园林等元素，追求人与自然、城市与山林和谐共生的中国传统人居理念。众所周知，“城市山林”是北宋大书 法家米芾晚年居润州（今镇江）所题写的匾额，是米芾对其曾经著述及流连的镇江南郊生态人居环境的赞誉。后人认为这种赞誉，恰恰代表了米芾等古代文人雅士对 “隐于市”的生活方式的追求。城市山林对传统文化的溯源，是对传承千年的人居文化的集中解读，并同时延伸到到对城市规划、布局、建筑、园林艺术的解读，再提升到房地产开发行为的的哲学式理念解读，
   “城市山林”的哲学根据在道家。
     哲学和居住文化之间，是互相影响的关系。大的居住环境决定了哲学、世界观。世界观和哲学又反过来对居住文化的发展产生很大的影响。而中国哲学和西方哲学非 常不同。这种不同也给中国和西方的居住文化带来了很大的不同.《老子》中提到，“人法地，地法天，天法道，道法自然”。所谓道法自然，是指在遵循自然法则 的基础之上运化天地万物，在有限制的前提下发挥人的能动性。城市山林的意义，正是要“道法自然”。
     而我们追求我们经手的任何项目,与开发企业一道，无论是在规划布局,建筑形态、空间、还是建筑造型上，始终坚持与自然”城市山林”式的和谐统一。中国传统 道家提倡亲近自然、崇尚个性，对人居文化影响深远，道家的思想给中国的文人提供了一个个人精神自由的天地。历代中国很多文人都是从道家里找到了安慰，一方 面出仕的时候，仍然保留一种比较轻松、比较超脱的心态。另一方面，一旦归隐了，还有退路，那就是道家倡导的“城市山林”式生活。”
     实际上，道家给中国文化增添了两样东西，即亲近自然、崇尚人的个性。在儒家占主导的中国社会里，儒家讲究个人精神道德的修养，而道家则为中国的知识分子保存了一种寄情山水的心态。
     在道家亲近自然、崇尚个性的传统影响下，山水画、山水诗歌就非常发达。在这些山水画、山水诗歌的熏陶下，中国与人居环境高度协调统一的园林艺术也就应运而生。

     我们以城市山林命名了一家置业公司,正是以此为企业立身之基本理念,我们力求成为将房地产投资、咨询、策划代理与销售集合为一体的专业化公司，专业从事房 地产全程策划及销售代理.商业楼盘经营管理及招商业务，为开发企业或大宗业主创造零库存是我们的目标。公司以房地产项目市场研究、策划、销售代理为核心， 主要为房地产项目提供市场研究、全程策划、销售代理、招商代理、商业管理、市场诊断、高端人力资源选拔与培训\ 项目或企业形象代表/代言人选拔推荐/大 型艺术及展会活动策划等相关优质高效的专业服务。城市山林感召汇聚熟悉房地产经营与管理、市场营销、建筑规划、广告、文学、园林等诸多层面的专业精英及熟 悉市场的优秀策划、销售人才，凭借丰富的经验、精准的定位、出彩的表现、严谨的执行，和默契的团队合作赢得开发商的信赖.
     公司商标“城市山林”已在06年经国家商标局注册36类金融和房地产类。受法律保护。
     城市山林置业以多种灵活方式和手段汇聚了一批具有专业技能的职业经理人、资深操盘手、优秀策划师和敬业的销售人员等各类地产精英，形成了推崇人与自然人和 谐相处的高度人性化自然人居氛围,并高度符合深圳市本土极具竞争力的营销模式和独特的企业文化。确定了以特色销售代理、全程策划销售和整体营销为主的服务 内容。
     在房地产市场不断成熟的今天，产品竞争的激烈程度、市场信息的烦杂程度已不是普通置业者所能驾驭，因而客户置业越来越重视置业顾问机构的专业意见。目前， 在政府对楼市调控日益频繁以及以买家为主导的市场环境下，谁赢得客户谁就赢得先机。我们结合客户自身的实际情况，向客户推售最符合其心意的楼宇，必然会达 到双赢的效果。

    我们注重在专业解决问题和项目成功运作的力度和深度上的追求。服务层面从策划代理销售上升到战略高度。我们的价值观与企业理念在服务中力求与客户形成一种稳固的战略伙伴关系，并不断在地产界的平台建设上打造雄厚的基础。

上图为执行董事早年操作的高端项目成都世界贸易中心，位于成都市CBD核心区域。

      上图为2007年操作的著名综合商住地产项目深圳龙华商业中心购物广场步行街-复合型旅游商业地产项目.是深圳龙华地区标杆性商业旅游\商业\住宅复合型项目。具有很高的代表型,操作难度在深圳也是众所周知,除销售租赁公寓外.将众多主力店引入项目,开创了很多深圳第一,如第一次将钱柜歌城引进深圳,第一次将著名的新蒲江娱乐城引入深圳龙华 ……

上图：项目深圳蛇口澳城：总建筑面积20万平米是深圳蛇口大型涉外豪宅项目。08年7月，正是在全球金融风暴来袭房产价格全面崩溃，全国楼市一片鬼哭狼嚎。深圳的众多楼盘面临退房狂潮，位于蛇口的该项目却要在这时候完成工程收尾和全面入伙！但项目工程收尾工作迟缓。现场一片狼籍，实在太多的工程没有完善！但合同约定全面交楼时间已到！！危难之际我们受托派员顶着发飙退房潮，在极度逆境中，精心策划，周密安排，强力执行，领军全胜主持完成蛇口此多问题高危豪宅项目工程收尾及平稳全面入伙。我们已不记得为开发商挡了多少风险与各种刁难，顶住多少次退房狂潮。在交房时候绝不应该发生的现场还是一片施工瓦砾中，创造了08深圳销售交房奇迹。

                上图：公司目前在曼谷运营招商的大型商业地产项目 廊曼机场对面IT商城

上图：坤林物业与进入广西地产界十年，先后策划、销售、管理服务了桂林上东阳光小区、梧州聚福茗城小区、金榜华庭、银山华庭小区等项目，项目总面积五十万平米。

  上图:广西梧州分公司经略项目聚福名城

   上图： 2016年-17年先后在深圳与大连策划实施项目：

全中国首创！一带一路国际（跨境）贸易地产重要成功案例

                          深圳坤林品牌优势

        我们创立了富有时代特色的企业文化，紧跟国家一带一路战略，引进泰国，美国高端地产及酒店服务理念，除与企业同名的注册商标外,所的房产服务水平和管理品质已被社会各界所认可，持成熟完善的MIS、CIS及CS 系统设计，能提高发展商项目的品牌声誊和增值潜力，对促进房产项目销售有一定优势。

影响力优势    

    机构是泰王国外交部授权国际商会；一带一路国际投资促进委员会；美中友好（伙伴关系）联盟机构广西区秘书长单位。国际知名度高，影响力巨大，声名远播。 

经验优势·

       我们依托数十年自身积累的管理经验和创新服务理念，关注细节、追求细节完美，精心为发展商项目打造一套切实可行的销售策划方案。

技术优势

       我们将房产代理案例综合研究建立信息库；建立了企业信息管理系统，实施办公自动化OAS，为实现远程管理和监督提供技术保障。

人才优势

      我们物业重视人才的引进和培养，储备了一批高层次、精专业的营销策划人才，为项目提供强有力的人才保障。

品质优势 

      在行业中尝试引进标准化操作,以ISO9000系列质量体系标准作为品质保证标准和准绳，

老口碑优势

      十几年来，我们经略的项目与中，扪心自问对得起所有的合作伙伴与所有的客户、所有的投资人。十几年来，严格、诚信、的执行了所有的合同，以诚心诚信，与人为善、可赚三分宁让二分的心态与敬业精神，成为业内的资深专家之一，深圳地产三十余年历史，我们也经历了整一半时间，至今屹立，业内独树一帜。

                                    基础合作领域

（一）、房地产市场调查研究  （二）、前期策划与规划定位服务、全程开发管控模式实施

（三）、 房地产销售代理       （四）、商业地产项目招商及承包经营。

（五）、一体化专业物业管理服务及全程物业顾问 。           

（六）、房地产项目整合推广   （七）、不动产引资、土地撮合、二手房产销售        

（八）、房地产人才（高级职位提供猎头服务）推荐、选拔、策划，销售专业人员、物业管理人员培训服务。 

（九）、工程建筑、房产、物业类资质代理申报。

（十）、监控，门禁，停车场等建筑智能化、弱电工程、市政工程。

（十一）、园林绿化,保安,保洁等物业专项服务

                           延伸合作领域:

1、收购地皮或参与政府招商引资房产项目开发。
2、项目资本运做、房地产市场调查与研究
3、前期策划与规划产品定位服务、一级土地开发操盘及资源整合。 
4、 房地产销售代理服务 （二三级联动）  
5、二手房买卖，贷款，过户
6、商业地产项目策划、定位、招商及经营服务。房地产项目整体承包经营。
7、一体化专业物业管理服务及全程物业顾问          
8、房地产开发工作全程主持        
9、项目或企业形象代表；代言人选拔推荐；大型艺术及展会活动策划.  
10、工程建筑、房产、物业类资质代理申报。

11、兼并，收购，控股，土地资源置换，获取等资本运作层面实案

12、国际域名优惠注册、网站建设，海外主机、虚拟空间、网络推广、服务器租赁、

                                   合作模式和技术流程

房地产项目策划营销推广经营领域
○前期市场调研 
为发展商提供在项目拿地之前的项目分析以及拿到地块之后的项目的市场定位工作，具体工作内容包括：市场调研 市场分析 消费者分析 投资者分析 消费习惯 产品定位 建筑设计 概念规划 开发周期建议 财务预算等。

○整体营销
调研/论证/投资分析/产品定位/营销推广/策划广告/广告包装设计/投资分析/品牌工程
主 要工作分三个阶段进行，第一阶段项目定位阶段（做什么，卖给谁），我方提供基于市场详细调研后的产品定位，建筑设计，概念规划，开发周期建议，财务预算等，在第一阶段工作结束后，第二阶段营销策划阶段（怎么卖），该阶段我方主要提供项目营销策略制定、推广计划制定、广告策划、培训计划制定、法律档准备 等技术服务，第三阶段销售阶段，我方提供销售现场的建筑设计方案，现场布局，销售人员的组织与培训，销售价格的拟定，销售节奏的计划与控制，销售活动组织 等服务。

○全程策划
调研/论证/投资分析/产品定位/营销推广/策划广告/广告包装设计/品牌工程
为发展商提供包括项目策划（项目定位、项目规划、项目VI设计、租售价格拟定等）和营销策划（营销策略制定、推广计划制定、广告策划、培训计划制定、法律档准备等）在内的顾问服务。 
销售顾问为发展商提供销售过程中的销售培训 销售诊断 销售策略 市场调研 等服务

○商业地产策划
为 房地产开发商项目提供商业地产的市场调研与分析 商业策划 产业定位 商家建议 招商策略等，具体服务内容包括地块调查，商圈，商用物业，相关产业市场的市场调研与分析，竞争项目分析，项目定位以及竞争战略分析，总体开发模式与营运策 略，主力商家与投资者组合进驻分析以及建议，产品建筑设计和环境配合建议，营销，招商主题和推广策略，项目投资效益分析等。

○招商代理
在商业地产策划的基础上，我们将用专业的招商团队，以及利用本公司的商业资源为房地产开发商专案提供商业招商服务。

○整合推广
调研/营销推广策划/广告策划及执行/广告代理发布／政府（及企业）的专项课题研究。

○房地产企业的企划

CIS导入 调研/企划形象定位/企划构架/企业决策程序/企业质量管理标准/企业发展战略/CIS导入

○房地产开发项目全程团队主持

合作开发模式介入，全程由我公司团队操盘开发、销售、运营。

                  13397846733 胡生。（谢绝一切推销、包打听，好奇心大者，一概自重）

                         微信:13397846733 ; WG19789568   EMAIL:281828890@QQ.COM   

                         有意者注明 实名，单位，事由添加，否则不予通过。

                           联系地址：深圳市宝安区碧湾东路二号

                                     广西梧州龙圩区文化里146#