萨瓦迪卡”，创造了12.6亿元票房奇迹的《人再囧途之泰囧》让我们深刻记住泰语“你好”的同时，也让大家对泰国热带优美风光心存神往。“五一”小长假期间延续春节以来的旅游热度，不少旅客仍将泰国作为出国游的首选，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。
房屋总价低 旅游房产“不愁租”
从目前市场销售状况来看，北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理兼国际业务总监魏克非表示，泰国项目销售状况一直不错，究其备受关注原因，大致有如下几点：
一是目前泰国房屋总价较低，曼谷市中心高档公寓的价格普遍在20000元~25000元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目，房价为10000元/平方米左右，大部分房屋总价在200万元以里。
二是相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。
三是泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高。
此外，魏克非认为还有一个原因比较“小众”的原因：“现在有些家庭办理泰国移民是想让孩子将来能够以东南亚华侨的身份回清华北大上学，也就是所谓的‘曲线救国’。因为这两所学校每年都有固定的指标招收海外华侨学生，与国内考生相比，他们被录取的分数会低很多。但是毕竟这类人群还是少数，泰国也不太可能成为移民的热门国家。”
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，目前由于北京限购政策比较严厉，股票市场投资情况也不是很乐观，加之商业地产投资比较专业、投资风险较大，这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，大家关注泰国置业也就不足为奇了”。
置业与移民没有直接关系 外籍人士限制多
既然大家对置业泰国比较关注，那么哪些房源类型较受国人青睐？当地置业热门区域又有哪些？对此，居外网中国区经理葛奕婕表示，目前较受国人欢迎的房源类型主要有共管公寓（Condominiums）和普通公寓（Apartments）两种。由于曼谷中央城区和海边度假村普吉和芭堤雅有不少高品质开发项目，因此上述区域成为国人置业的热点区域。此外，若项目拥有性价比较高的物业管理，也会引起国人关注。
“应该注意的是，在泰国购房跟移民没有直接关系。选择投资移民，外国人应投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部批准和咨询后，可获得永久居留权。投资委员会不会考虑投资项目的细节，但会考虑投资规模、投资者资格及股权结构。外国投资者也可通过购买政府债券获得永久居留。相关购买规定包括投资者800万铢；配偶600万铢；每名子女（特指未婚及20岁以下）200万铢。”葛奕婕说道。
若外国人在泰国置业，则会面临很多限制。“外国人不准购买别墅及土地。”魏克非说道。此外，葛奕婕也表示，即便外国人在当地购买公寓，也会受到一定限制。“整栋公寓大楼产权的51%必须要掌握在泰国公民手中。外籍人士可购买整栋大楼，但不能拥有土地所有权。如果外籍置业者想拥有该国土地所有权，那么必须在泰国成立公司，然后把房产置于公司名下，个人持股保持在49%以下。另外，外籍人士也可选择投资至少40万泰铢在经投资委员会批准的投资项目上，如此一来，他们便可购买最多1600平方米的土地。”葛奕婕谈道。
优势与风险并存 置业需“多元考量”
虽然泰国对外籍购房者限制较多，但在葛奕婕看来，置业泰国优势还是颇为明显的。“目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。”葛奕婕说道。
魏克非认为，置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。“像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。”魏克非表示，“另外，泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。”
除了优势之外，置业泰国也有其不可忽视的劣势与风险。据葛奕婕介绍，第一，泰国房产购买流程较为复杂，交易费用为总房价的10%~12.3%。当地银行不会贷款给外籍人士，所有来自海外的购房资金必须兑换成泰铢，并注明“购房之用”。
第二，置业泰国产权复杂。“发展成熟地区的优秀物业产权名为‘Chanott ti din’，但是大多数泰国物业并没有这样的产权名，就算是在像普吉岛这样的热门地区，当地也只有约10%的土地拥有这样的产权名。”葛奕婕谈道。
第三，当地置业个人所得税收较高。非泰国公民在泰国取得合法收入或资产，最高征收税款比例为37%。
第四，泰国房地产行业规范性较差，购房者须雇佣一名经验丰富的房产律师，以便更好地保障自己的权益。与此同时，选取品牌开发商也显得尤为重要。“泰国政局不是很稳定，这也是置业者应该留意的一个地方。”葛奕婕补充道。
程浩业认为，国人置业泰国应多方位综合考量。如果置业目的为自住，购房者要多关注该国人文、宗教及社会环境等方面的因素，最好是能亲自去感受一下当地的生活，看看住在那里习不习惯、舒不舒心。如果置业目的为投资，那么一个重要的参考坐标就是要看当地不动产政策是否稳定，以免因政策变化加大投资风险。
与此同时，购房者还要考察该国区域经济的活跃程度、租赁市场以及不动产增值的情况。“在国外置业还是要做长线投资，短期内价格很难大幅上涨。”程浩业说，“若要移民，置业者还要考虑当地的教育情况，看孩子是否可以享受当地的教育资源。”（文/特约记者 刘佳）
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生活在泰国
泰国饮食文化是受东、西方饮食文化影响的结合体，极具地方特色的泰式美食已经有100多年的历史了。泰国菜的味道和形式可以根据不同的厨师、吃客、特定情况乃至烹饪地点来决定，每一道菜都可以根据消费者的口味和饮食习惯进行制作加工。
泰国菜用料主要是海鲜、水果、蔬菜，正餐以米饭为主，辅以咖喱料理、鱼、汤、生菜沙拉等，餐后点心通常是时令水果或用面粉、鸡蛋、椰奶做成的各式甜点。
问答贴士
1. 问：泰国房产购买流程有哪些？
答：看房→签合同交订金→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。
2. 问：怎样汇款到泰国？
答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。
3. 问：购买泰国房产需缴纳物业税吗？
答：不需要。
4. 问：泰国置业需要缴纳哪些税费？
答：持有泰国房产，需要缴纳的税费包括2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。
5.问：泰国公寓物业管理费是多少？
答：具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。
6.问：共管公寓（Condominiums）和普通公寓（Apartments）有何区别？
答：共管公寓（Condominiums）为私有，配有游泳池、健身房等公共配套设施。普通公寓（Apartments）由公司持有，通常无公共配套设施，与共管公寓（Condominiums）相比，一般档次较低。
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