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未完，略
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外国投资者购买泰国土地及别墅的法律解释。干货！
2014-07-30 来源：胡秘
一般来说泰国法律禁止外国人个人全权拥有泰国土地。但如果外籍人士从事BOI（泰国投资促进委员会）鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。
泰国《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以全权拥有不超过1莱土地 （约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地；土地位置应在曼谷市区、芭堤雅或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰 国至少保留3年。
另外，泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。以一栋拥有100个房间的公寓大楼为例，只有其中的49间可以卖给外国人，其他51间必须由泰国人或泰国公司持有。
但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在2004年4月27日之前申请，组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，大厦座落的土地总面积不超过5莱。
长租别墅时“办理好这份地契 那么在土地租赁期间 土地的所有权益归租赁者所有” ，请问，如果我的房款全部交齐，也拿到了长租三十年的地契，但我在住了十年之后，想要卖掉房子，我是不是必须经过原土地持有者的同意，毕竟他才是法律上的 土地所有人，如果他同意，我卖掉房子，所得房款全部归我个人所有，是吗？按正常房价涨幅10%，我在卖房后是否还缴纳别的税?
谈谈个人的看法:花了买别墅的钱,拿到了长租三十年的地契.在泰国办 理房地产交易都是在土地所办理,买卖或租赁双方都必须到场在文件上签名, 首先工作人员会问双方办理哪一类交易:1.买卖,2.赠送(直系亲属),3.租赁,4.抵押贷款(我只知道这4种),然后问双方的交易价格,工作人员会将 这些登记在案,然后你就在等待,工作人员会打印一份政府土地所开出的成交合同书,写明地契持有方是谁,身份证号码,户口地址, 以及地契接受方是谁,身份证号码,户口地址, 并写明这块地契上是什么类型的建筑物(有空地,独院别墅,连排别墅,商业排屋,公寓房,厂房,仓库...),再写明成交的性质(买卖/赠送(直系亲属) /租赁/抵押贷款),成交的金额, 一式两份,双方在这份成交合同书上签名,并在地契的附页上签名(写有今天成交的日期,双方姓名,成交性质),然后去交成交土地的费用,将收据给工作人员签 名,这次的地契接受方就拿到记录了这次成交的地契,
完成交易.
拿到的长租三十年的地契,地契上面成交类别写明"租30年",地契上并没有说明这块地上是什么建筑物,地契只管土地,成交合同书才有说明建筑物是什 么,这份政府土地所出具的成交合同书是有法律效用的,所以租30年成交合同书要好好保管,等30年到期了,这份租30年成交合同书的地契授予方会通知你到 土地所变更地契持有人,也就是将地契还给他,在这些法律文件上你是无权买卖这块土地地契的,所以住了十年之后，想要卖掉房子，必须要这块土地地契授予方 (原土地持有者),和你与新的买家一起到土地所,将你的长租地契变更回原土地持有者持有,再由原土地持有者与新的买家签订买卖合同书,法律上这次买卖与你 无关.法律上所得房款全部归原土地持有者所有，这里要看你与原土地持有者私下的交易了.因为是买卖,原土地持有者要缴纳土地税(政府估价的2.5%)和一 半的交易手续费(政府估价的2.5%),另一半的交易手续费由新买家承担.
本人认为,外国人尽量不要以个人名义买带土地的别墅,有很大的风险,要安心放心就买不带土地的公寓楼房,拥有永久产权,可以自由买卖.
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