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干货！全部拿数据说话！赶紧保存！为何泰国地产逆势节节升温？？因为人们看到了廉价买入泰国房产的黄金窗口期。来吧，小院子给你准备好了！

发布时间：2020-09-30 浏览：2200

本文数据，全部来自泰国政府权威部门公布的数据，央行及商业银行的统计数据，以及全球权威投资数据统计机构《全球房地产指南》www.globalpropertyguide.com/ 的中文翻译。没有数据分析的结论一钱不值，而我们，全部以数据和事实说话！我给您的，只有真相，以免除您被那些纷乱资讯蒙蔽之疑惑。来吧，比比谁的见识深远，比比谁的智慧博大？

、股市太火，震荡太大，永远不知道什么时候才是机会？什么时候，又会被套住？

2、国内房地产，房主不炒，一线城市太贵，其他城市投资犹豫不决，而且租售比太低。。。

3、疫情之下，实体打击太大，任何投资都是胆战心惊。。。

那今天，就再看看泰国房产的机遇如何吧？

一,东南亚，正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”

事实上，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，早在3-5年前就瞄准了东南亚创业圈，如今，它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域，以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。

“这些年，我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西，即买好资产、投‘穷国家’。因为，这些‘穷国家’就是三十年前的中国，是超级潜力区，这些国家，正在出现新的商业机会。”跟随着资本大鳄的脚步，越来越多的个体投资者，也踏进了东南亚这片新兴热土，他们的落脚点，选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼，房产税呼之欲出的大背景下，分散投资、海外置业无疑是更好的选择。

经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国，更受老道的中国投资客的青睐。从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，2019年达历史第二高峰。数据显示，仅2019年中国买家对泰国房产的询盘量比2018年增长91%，比2016年增长313%。

二,眼下，投资泰国房产迎来难得的窗口期

弱弱的问一句为何？

第一，是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。上年度，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%。而且，随着越来越多的海外置业者进入泰国，日常居住的属性开始变得明显，或是出于养老医疗需要，或是国际教育的需要，定居泰国已经成为了普遍现象。

第二，一个稳步发展的泰国，则为楼市的健康快速前进保驾护航。

今天的泰国发展轨迹，像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上，我们看到了中国那个全球著名经济特区的影子。这里，将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。不过，今天进入快速发展通道的泰国，远比40年前的中国要幸运，因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作，将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国，疫情结束后，将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。

第三，日新月异的城市功能和面貌，在不断夯实泰国楼市的价值基础。比如轨道交通建设。目前，曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路，而根据规划，未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路，目前多条线路已经开建或即将开建。

第四,国际和城际高速铁路，将极大改变地缘划分范围和金融经济流向。目前，随着泛亚中线昆明-万象-曼谷通车克日可期，曼谷泛亚总站即将完工，其中通往华欣和芭提雅的高铁都在紧锣密鼓的建设之中。华欣高铁站建设如火如荼。

接下来让您看看我们的高铁进度视频！以下是泛亚泰国总站和中泰高铁进度：

接着，请您看看 2020年9月1日拍摄的华欣高铁站及线路建设：

视频： 2020.09.01火热建设，巨变中的华欣皇家火车站：

时代已巨变，墨守成规，不能与时俱进者，必将被时代所抛弃！在“一带一路”倡议的战略庇佑下，在即将到来的开发热潮下，投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。

四，泰国房地产主要优势与价格走势

泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。根据泰国银行（BoT）的数据，在截至2020年第一季度的一年中，泰国独立式住宅的平均价格上涨了5.1％（实际价值为5.3％）。按季度计算，第一季度202o的房价上涨了2.3％（实际价值为3.1％）。这种涨幅在全球范围和深远历史走向中都是相当罕见的!

按属性类型：

到2020年第一季度，公寓价格上涨了4.4％（实际价格为4.6％），比去年的1％的增长大幅提高。但是，在最近一个季度中，公寓价格环比下降了1％（实际价为-0.3％）。
在2019年第四季度，第二季度，第三季度为2.2％，第二季度为3.4％，第一季度为7.3％的同比增长之后，到2020年第一季度，联排别墅价格上涨了4.9％（实际价值为5％）。在最近一个季度，联排别墅价格上涨了2.8％（实际价格为3.6％）。数据如下：

土地价格也在上涨。土地价格指数在2020年第一季度同比增长了3.7％（实际价值为3.9％），高于2019年第一季度的3％的年增长率。尽管房地产价格上涨，但市场实际上并不乐观。住宅建设疲软，部分解释了为什么房价继续上涨。
根据BoT的数据，2019年全国共管公寓注册量同比下降30.3％，至70,841套，与2018年增长40％形成鲜明对比。根据BoT的数据，土地和房屋交易同比下降11.6％至约1.01万亿泰铢（326.1亿美元），而2018年增长7.7％，曼谷大都会及周边地区的新住房总数同比下降14.7％。根据BoT的数据，2019年达到111,657辆。同期，大都市的新公寓和共管公寓数量暴跌27.3％，至53,163套。为了刺激需求，央行最近放宽了按揭贷款的按揭价值规定。2020年1月生效：

价值低于1000万泰铢（合32.4万美元）的首套房抵押最高LTV比率从100％提高至110％；
保留了第二套房屋抵押贷款的最高LTV比率，但第一套房屋抵押贷款的最短服务期限从3年缩短到2年；
价值超过1000万泰铢（合32.4万美元）的首套房按揭的最高LTV比率从80％提高至90％。

五，结论已出，你信不信？反正东邪西毒都是信的！

2020年让各行各业再次体会到了网络的力量，在许多传统行业遭受打击的情况下，互联网却为经济打开了一条新路，而在海外置业中，互联网的力量也开始出现，传统的线下战场也开始渐渐转移到线上，而通过线上的情形我们可以看出未来的一些端倪，泰国房产就很具有代表性。受到疫情影响，人们不可能去泰国现场线下进行买卖，但是仍然可以通过网络进行咨询和相关业务，在这样的情况下，泰国房产近来的网上咨询量直线上升。为何会出现这种情况？因为人们看到了廉价买入泰国房产的黄金窗口期。

去年由于贸易战和泰铢强势的缘故，造成国外顾客购买房产意愿下降。整体房价已经触及底部，加上今年疫情导致的人流锐减，让泰国房产的筑底迹象更加明显，这都为房产的触底反弹提供了条件。不仅如此，今年初，泰铢开始回落，尽管兑人民币都还没恢复到1:5，但是1:4.5以上不断上升已十分令人喜悦。可以说现在入手泰国房产无形中又享受了额外的折扣，这也是海外置业的一大优势。

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有数据显示，泰国的房价增长在今年2月达5.9%，同比增长5.4%。这已经展现出了触底反弹的价格迹象，所以单从价格走势来看，泰国房产已经迎来了上涨的窗口期。由此可见，对很多领域都带来巨大冲击的疫情，对于泰国房产来说，却很可能成为了刺激泰国房地产市场增长的因素之一。

当然泰国房产之所以能够出现逆市反弹，一方面跟这几年房产价格运行的基本规律有关，另一个方面还是受泰国房产的基本价值决定的，泰国房产是非常具有投资价值的，它的保值增值能力在当今世界经济面临衰退乃至危机的风险下，股市不断遭受重挫的背景下，泰国房产的避险功能就更显得突出。

而泰国房产之所以具备强大的保值增值能力，跟泰国整体基本环境是分不开的，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定，GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定。

疫情毕竟只是一时的，当疫情过去，泰国作为东盟中心，各种优势自然就会重新展现，必然又会重新成为人们旅游和发展的中心，这一点无疑是房地产能够获得稳定租赁回报的保证，而泰国房产的出色的租赁回报也是让泰国房产充满吸引力的重要因素，毕竟很多人购置海外房产的一个重要获利方式就是通过租金，毕竟这是能够让泰国房产投资回报细水长流的最佳方式。

最近这半年多，全球经济下行比较明显，但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。曼谷的市中心素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor），被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。

清迈是泰国包括本地人和外国人都热衷的旅游圣地，高森林覆盖率、本地人的淳朴、再加上古老文化的积淀，让此地成为投资热度超高的区域，特别是别墅！租金回报率高达6%!芭提雅深受中国大众欢迎，二新型化小城市华欣，却因为紧靠众多皇家避暑禁苑，无污染，无灾害，高铁在建，自然资源和生活费套齐全高端，物价便宜等因素，正在成为大量中高端华人的重点选择之地。由此来看，泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求。

六，泰国房地产增涨原因与附加政策优势

当然，泰国房产的增值能力也是不容忽视的，2018年，泰国GDP达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，为房产增值提供了根本保障，而且泰国有几个突出特点能够保证泰国发展的后劲：

第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业，中国企业也纷纷入驻。

第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高，而芭提雅正是“4.0”战略规划的重点城市，投资前景可见一斑。

第四，泰国政府已经计划给予商务签证新的特殊规则以及永久居留权，以吸引外国人投资泰国。泰国经济形势管理中心(CESA)已原则上同意修改授予永久居留证和智能签证规则，以吸引外国商务专业人士、投资者、高管和企业家来国内投资。泰国政府发言人阿努差（ Anucha Burapachaisri ）日前宣布，CESA正在考虑给予买房的外国人永久居留证，条件是外国人购买泰国公寓5年内不抵押、不出售或转让；并免除在泰国停留至少3年才能提交申请的要求。CESA还扩大了发放智慧签证的指导方针和目标人群，将涵盖那些希望在科技以外的领域发展初创企业或创造就业机会的人。还涵盖了在泰国没有工作合同的独立/自由职业商业专家。根据新的指导方针，在某些情况下，智慧签证的持有者还将被允许从事签证规定以外的工作，而申请该签证的高级管理人员，对工作经验和教育背景也将更加宽松。发言人说，《外商投资企业法》正在修订，将适用于因新冠疫情加剧而日益严峻的经营形势。

他告诉媒体。“智慧签证最早是在2018年首次推出，但当新冠疫情在泰国开始暴发时，泰国投资委员会（BOI）不得不提出一个新的框架，以灵活改善外商在泰国购置公寓的条件。” “投资委员会将与内政部再次讨论指导方针准则，以进一步修改和完善条件。"我机关提醒：以上目前是原则性的批准，还需通过内阁讨论确定并政府公报公示后，才能最终执行。不过既已提上日程，就敬请期待！很快了！当消息一单公布，房价必将又如火箭般蹿升，现在没有下手的你，届时！

您又会拍大腿了！到那时我也只有两手一摊！

正是因为泰国房产所具备的优秀的投资基因和底蕴，反而成为危机下投资的最佳标的，2020年对于很多海外置业者来说，泰国房产的黄金窗口期是不可错过的机遇。

6.1泰国房产一直受到全球投资人青睐的原因

泰国房产：房产总价低、租售比高、房价走高、泰铢相对温和走强。。。

从2015年左右进入中国大众市场，房价一直在走高，泰铢兑人民币的汇率也一直在走强；
而泰国房产可以进入中国大众市场，原因最简单，因为房价总额低，一般50万RMB起，就可以购入一套单间公寓，而且地段还可以较佳；

此外，泰国旅游业的支持下，泰国的租售比，一直都有很好的回报，可维持在5-7%；

最后，泰国作为中国邻近国家，不管是距离、文化、语言，都更能被国人接受，因此，不管是自住（养老需求等）、还是未来的房产投资交易，都会更轻松方便。

6.2疫情之下，反而变成新的投资窗口期

2019年，在跟投资者推荐泰国房产的时候，很多人都反馈说，担心房价太高、泰铢的汇率高了，但是确实没有人提到说，担心租房租不出去。因为，基本上这些投资客户，都是去过泰国的，因此，也很清楚，泰国旅游大国的优势，来自全球各地的人士，都喜欢在这里度假养老，而且欧美人士，可能一待就是大半年。

疫情下的回调，变成新的投资窗口期：

1）泰铢汇率回调

2015年到2019年，泰铢兑人民币的汇率一路走强
2020年，开始回调，3月份创下新低
4-6月份，疫情得到控制后，汇率立刻回涨
7-9月份，再次回落一些。对人民币持有者非常有利。

2）开放商房价"打折"、部分尾款未能缴费的业主，合约终止，低价转售！

疫情下，肯定有一定的影响，确实很多开发商在做不同程度的优惠活动，但也没有看到大降价的情况，房价整体目前来看是稳定的，开发商的活动力度也多是赠送家具家电之类，之前购买了的业主也不用过度担心，疫情总会过去，需求在，生活要继续，一切会回到正轨。低价转售，是由于部分业主，因为疫情的影响无法筹集尾款，因此，低价转售，但是这类型的房源确实也很少，有机会抢到的投资者，应该很开心哦~

最后，咱再来看看泰国的物价和医疗配套情况吧！让您住的开心，放心，舒心！全部商超实拍视频！