近年来，越来越多的高净值人士通过海外置业的方式来配置资产。然而需要警惕的是，海外置业所涉及的税种名目繁多，税金也各不相同。
海外购房，可以实现投资的多元化。大家都听过，不要把鸡蛋放在一个篮子里。国内对购房者的种种限制，和海外良好的投资前景相比，很多人逐渐把眼光转向海外。
海外投资房产很赚钱，可是烦心事也不少！
举一个简单的小例子，一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的王先生，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，不能卖给外国人，而本地人大多都是没存款的，房子无形中已大大贬值。
海外购房，一定要事先研究当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求，否则你跨越千山万水好不容易赚的那点儿钱，就都供献给外国当地政府了。
那么，今天就以几个主要国家为例，为您的海外置业算一笔细账。
一、遗产税高昂 移民美国免税额度更大
最近几年，美国房价的飙涨吸引了不少中国投资人。美国标普的数据显示，美国房价已连续多个月比去年同期增长6%左右，5月份的成屋均售价更是创下三年来的新高。
·房产交易税和房产税
在美国购房时，不少美国地方政府要求购房者缴纳一次性的房产交易税，税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，也就是说，在不同的州购置房产，需要留心税费，因为很可能后续交税数额差别甚大。
·赠与税和遗产税
美国税法规定，每个人每年可向任何人赠与最多价值14,000美元财物，一生则总共有549万美元的生前赠与额，如果超过, 则需要缴纳赠与税18%到45%（各州不同）。可谓是十分高昂。遗产免税额也是549万美元，税率也可高达45%。（赠与额和遗产免税额是加在一起算的，生前用掉的赠与额死后就从遗产免税额中扣掉。）
·资本利得税
如果投资人在房产升值之后想将其出售套利，那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%，共7个档次。
总结来说，在享受美国房产升值的同时，投资人需要对美国“天网恢恢疏而不漏”的税收体系多加注意。
二、印花税天价？英国市政税高昂
与中国人一般认为的印花税数目差别明显，在英国置业，印花税是一笔较大的费用支出。而且英国法律规定，房地产买家必须在房产交易完成的30天内缴纳印花税。
在英国，所有的房产每年还要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。和美国一样，英国也存在资本利得税。
三、出租需缴税 西班牙房屋持有成本也不低
首先，在购买新房时要一次性缴纳房价7%左右的增值税。如果购买的是二手房，则需要在购房合同成立后三十天内缴纳总房价1%到2%的印花税。
其次，在房屋持有的过程中，业主需要每年定期缴纳一定的房产税，税费根据地方不同在0.4%到1.10%浮动。
第三，对于拥有西班牙房产的于非自住居民, 如果房产有出租收入, 则需缴纳出租净收入的24%的个人所得税；如果房产没有实际出租, 政府则会每年会按一个交税基数（评估价值的2%或1.1%）的24%来征税。
四、新加坡：物业税高
新加坡房价很贵，物业税更高？物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收,如一套价值200万新元的自住公寓，每年的租金估值约7万新元；如果此房用作投资，每年缴纳的物业税为租金估值的10%，没有遗产税。
算到头秃？来泰国买房吧！
在计算这些层层叠叠的反复的税费时，你就可以考虑，购买泰国的房子了！税费非常简单和明晰。
首先，泰国房产的投资金额低，但是投资回报和年房产增值都很高；其次，在泰国购买公寓全都是永久产权，还都是精装修，远比国内的几十年产权和毛坯房好得多；最后，购买泰国房产，还没有房产税。购房者只需要考虑交易时的税费。简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段，分别是购买时，持有时和出售时。
一、购买时
1. 过户费
一共是2%，一般都是由买卖双方各付一半。所以只需要支付1%即可。
2. 物业维修基金
购买过程中需要交纳额维修基金一般在400—2000泰铢/㎡之间，具体视开发商决定，系一次性费用。
二、持有期
1. 物业管理费
泰国房产的物业管理费一般在40-100泰铢/㎡/月之间，需要注意的是，泰国的物业费和中国的物业费概念还有不同，泰国的物业费大多包含车位，游泳池，健身房等一切公共设施的使用费了。有些小区还包含了网络，有线电视费用。
三、出售期
1. 过户费
共2%，买卖双方各承担一半。
2. 特种商业税
在业主交房并取得房产证之后的5年内，特种商业税是3.3%。如果业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年，那么就可以减免特种商业税。
3. 印花税
印花税为0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者而征收的。如果过户时已缴纳特种商业税，则不需要再缴纳印花税。
购买泰国房产，交易过程中会产生的相关税费就是上面这些了，而作为投资者，简单来说，需要交纳的税费就只是1%的过户税。而由于泰国房价低，税费比例少，所以购房税费几乎可以忽略不计。
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