老挝地处中南半岛北部内陆，人口约650万，相对中国而言是一个小国，与中国、柬埔寨、越南、缅甸和泰国接壤，老挝首都万象是其主要的城市人口聚居地以及 政治经济中心。尽管人口稀少、国内市场狭小，但近年来老挝经济快速增长，招商引资力度大，东盟一体化的愿景佳等优势不断吸引越来越多的外国投资者，使得外 商对老挝的投资热度日益加大。

　　老挝房地产的商业地产、写字楼、住宅公寓等近年来增长较快，其中2011年零售地产新增面积为34000平方米，2010～2012年写字楼新增5200平米，2009～2013年新增公寓数量年均超过150套。

　　在房地产投资方面，值得注意的是老挝的土地政策。其土地分国有和私有两种，其中国有土地不 能进行买卖交易，只能用于租赁；而私人土地由政府发放土地地契，可进行买卖或者租赁。对于外国企业和外国投资者，购买私有土地的条件是外国企业必须投资成 立老挝落地公司，外国投资者必须办理移民手续，成为老挝籍公民。而租用土地可与土地所有者协商租赁期限和租金。

　　中国一直是老挝主要的投资来源地之一。过去，中国在当地的投资主要集中在自然资源开发和基础设施建设。随着老挝人民收入和消费水平的提高，近年来当地中资企业也开始涉足房地产开发。由于目前老挝超过五层的建筑数量还不多，分析预计房地产业未来的发展前景十分广阔。

　　中工国际是中国房地产企业进军老挝的排头兵。早在2011年4月，中工国际就与万象市政府 签约，开发当地第一个大型综合房产项目——东珍南项目。该项目占地25公顷，包括50栋别墅和高档酒店、写字楼、商贸中心、医院以及娱乐健身中心等设施， 总投资额约1.8亿美元。其中50栋别墅在2012年亚欧首脑会议举办期间免费提供给老挝政府接待与会国家领导人。2014年11月，中工国际投资的万象 新世界广场开盘。该项目于2014年2月动工，占地46000平方米，建筑面积75000平方米，由一期商业街和二期集中购物中心构成。一期项目于 2015年4月建设完成，二期项目计划于2016年年初交付使用。万象新世界广场建成后，将成为集风情购物、滨河美食街、百货商场、电影院为一体的大型商 业综合体，为老挝人民和外国游客提供一个集购物、餐饮、娱乐休闲为一体，兼具老挝文化风情和国际商业气息的现代化消费场所。

　　除中工国际外，其他中资企业也纷纷在老挝房地产市场“扎根”。2011年12月，上海万峰 房地产有限公司与老挝政府签署《塔銮湖专业经济区开发协议》，并于2012年开工建设。项目占地面积365公顷，总投资约128000亿基普（约合16亿 美元），拟在万象塔銮湖地区建成集文化、旅游、休闲、居住为一体的湖滨新城。2014年2月，重庆方德房地产开发有限公司与老挝国防部经济局合作开发的现 代化城市综合体项目拉萨翁广场动工。该项目建筑面积15200平方米，包括一栋五星级酒店、一栋甲级写字楼、一栋酒店式公寓和一座现代化购物中心，预计将 于2016年3月前完成主体工程。老挝外交部已在2014年8月出台文件，将拉萨翁酒店指定为2016年东盟峰会接待酒店之一。2014年9月，中航国际 投资（老挝）有限公司在万象举办了“AVIC Townhouse”联排别墅项目开工仪式。该公司于2014年8月注册成立，合资方为中国航空技术国际工程有限公司和老挝吉达蓬集团。“AVIC Townhouse”联排别墅项目位于万象市北部，距离市中心约3公里，占地9800平米，本期别墅总共53套，2014年10月开工建设，于2015年 3月竣工。

　　胡宏秘书长从事 二十余年地产开发及多年官方国际组织平台运营，他认为，随着当地经济快速发展和人民生活水平迅速提高，老挝正吸引着越来越多的中国房地产企业前去投资。受发展水平所限，目前中资企业对老挝房地产业的投资范围基本集中在首都万象。可以预见，随着老挝中小城镇的崛起，未来当地中资房地产企业将迎来更大的发展机遇。

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